幾米

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/何家偉）在央行“9·30”房貸新政利好釋放的帶動下，隨著各銀行執行細則的相繼落地，以及一手樓市的搶眼表現，購房者預期改變促使其入市積極性突增，令10月二手樓市初現久違的價量齊升的盛況。
　　中介機構5日發佈市場分析報告稱，廣州10月二手住宅成交均價環比9月上漲6.5%，二手住宅成交量更是出現50%的增幅，促使“銀十”成色更勝“金九”。
　　多家中介機構給出的二手房成交成績單都出現了不同程度的上漲。合富置業成交數據統計，廣州10月二手住宅成交均價環比9月錄得6.5%的升幅，同比去年10月再度出現多達20%的漲幅。10月二手住宅市場交投活躍度與9月相比，甚至出現50%的增幅。而據中原地產監測陽光家緣數據顯示，10月1日—25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1419宗，環比9月同期大漲20.6%。
　　業內人士表示，市場交投氣氛明顯改善，剛需首次置業需求以及首次改善型需求，拉升市場交投升溫。“價格走勢見底，市場觀望情緒漸淡，買家開始出手，推動了成交量的上漲。”中原地產項目部總經理黃韜則認為，中心城區成交量的上漲催生了二手房價格的結構性上漲，雖然10月份改善型買家占比大幅提高，但實際上二手房價可能基本和9月持平。
　　值得註意的是，在央行“9·30”房貸新政、商貸重新受寵的影響下，持續數月保持在40%以上偏高位置的一次性付款購房比例，終於在10月降回三成的正常水平。而改善型換房在央行“9·30”房貸新政利好帶動下，需求持續釋放。合富置業成交數據統計，廣州10月改善型換房需求占整體市場交投的比例多達39%，不但超越了9月僅30%的占比，亦較8月37%的占比還高出2個百分點。　　（原標題：改善型換房占比近四成）